加速卖房、作罢拿地，正荣地产以时间换空间

时间：2024-12-24 12:21:29

3同年31日，正荣新鸿基（06158.HK）公布2021年度营业收入。

年报数据显示，2021年，正荣新鸿基仍确保稳定的基本面。上半年，正荣总资产同比快速增长15%至2538亿元；充分利用营业收入370亿元，同比微增；的销售额12亿元，本体利润22.8亿元。同时，预收款随之快速增长50%至910亿元，能确健预见1-2年的结转收入。

3同年31日下午的营业收入会上，正荣新鸿基管理层总干事黄仙枝表示：“2021年，对正荣新鸿基乃至整个房产行业而言，是不同寻常的一年。这一年，正荣新鸿基面临多重压力：融资遇阻、利润下降……但我似乎当前的时间段并未现在。”

聚焦有序投入生产经营

现在一年，正荣新鸿基累计完成合左右的销售1456亿元，基本完成当年制定的的销售尽可能会。新公司土储82%位于一一线本体周边地区，为正荣创造多达90%的的销售总额。年度报告上半年，正荣新鸿基合左右的销售均价为16545元/㎡，较2020年的12295元/㎡，快速增长34.6%。

据正荣执行董事兼常务经理李洋透露，现在一年里，新公司通过减小管道的依赖性，提高促销款项，并对促销人员构成以“借款人”为出发点的系统性的考核及激励机制，的销售能力得到有效大幅提高。

“现有，正荣可售货值左右1300亿元，大部份都在大城市及强一线周边地区。似乎随着利率西行、房贷交批排便、政策见底，主流的购房需求才会便拘押。政策表征到工程建设的时间段有滞后性，我们预料的销售可能会在5、6同年份之后逐步站稳。”李洋表示。

在土地储备层面，去年正荣可用430万平方米土储，确健后续可售自然资源的充足。截至2021年底，正荣总土储体量大幅提高到2595万平方米，互换的货值左右为4300亿元。

盘活银行贷款，以时间段换三维空间

针对市场普遍关切的债及资产处置可能会，管理层民众在营业收入会上表示，新公司并未成立挡下小组，更快的销售进度，优化备用结构，确健工程建设开发设计建设。首要任务为稳定经营，改善经营性借款人。

黄仙枝还指出，2022年，正荣将聚焦有序投入生产经营和回款两大工作，以“健交付、健一些公司，健品质、促的销售、促回款”为五大本体尽可能会。

李洋在营业收入会上讲解，现有正荣绝大部份（85%）的工程建设都并未处于正常投入使用的状态，整体运营可能会稳定。“对个别项巧遇独有原因，我们会主动采取灵活举措，在不影响一些公司和交付的前提下，采取分期施工、分期竣工、缓建等灵活举措。”

时代周报摄影记者了解到，为最大程度健存支票，正荣新鸿基已暂缓了同年内的新增拿地，控制体量。同时，正荣新鸿基也将从内部管理、资产盘活等层面，进一步更快回笼银行贷款。

据管理层民众透露，同年内，正荣将辨别20-30个合作工程建设，与合作方洽商控股转移；积极转手12个自持投资性写字楼，净值超40亿元。在待售工程建设的清单中，正荣新鸿基拥有者投资性写字楼12个，分布在上海、福州、上海、西安等周边地区，以商业一个集、购物中心、办公楼辅以，总建筑面积吻合80万平方米。

据经理兼财务总监陈伟健千分之，这些投资性写字楼的公允内涵吻合100亿元，扣除贷款后的净值左右40多亿元。“如果这些工程建设和资产成功转手，新公司可以提早回笼体量可观的银行贷款。不过工程建设转让与转手，都需现金与税款交的诸多流程，到银行贷款实际可用，还需一段单次。”

在陈伟健似乎，正荣在工程建设层面沉淀的银行贷款还是很大的。一层面，新公司通过稳定工程建设投入生产，推动尽快拘押受限银行贷款预料政策的落地需时间段，政策最终表征到大部份工程建设也需时间段，而购房者期待重塑也是有一个过程的，正荣需用时间段换三维空间。

另一层面，在以借款人为出发点的策略下，正荣会继续更快的销售、降本增效、银行贷款回笼，同时协商债合理参展，有期待在明年3同年前化解短期流动性问题，偿还新的票据。