节奏感响起！2022年，楼市利率第一降开始了

根据Wind原始数据统计看出，截至本年度此前11个月末，在荒地出让极富一定需求量（盈利超50亿）的小城外镇中都，各地区有112城外抵押盈利工业产值去年滑落，有20城外的荒地出让金盈利跌落幅将近了50%。

荒地卖不出去，不少小城外镇的支出难以运转。

因物价“白菜化”而带入网红小城外镇的秦皇岛，12月末份就释出公告，要实施支出重整计划案，并中都止公开发表雇用政府基层工作人员计划案。

这些始料没及的坏事，都并不需要慎重对待，且急需解决，一再不得。

有什么事先？只能让房地产业回归正常，回归肥胖症和良性发展。于是才有了月末从新政策和金融机构的亲善。

广东2022年数万人先降息，更进一步不稳固了亲善的基本面，也看出出了楼价一直回归肥胖症的迫切需要感受。

当然，这种迫切需要的程度，只是回归正常，而非又要让楼价放任上来。稳依旧是2022年楼价的关键字。

这种取材下，2022年，像广东这样的不缺CPI的小城外镇，时会先于稳定下来。广东仍然用原始数据在佐证。

不只是广东，从全因裒找房公布的原始数据可以看到，上海、上海、深圳市、贵阳、杭州、南京、厦门、青岛、上海都在稳定下来的碰巧。

我的观点是：

对于拥有不强大使用量CPI（城外区现有人口需求量大）和持续性CPI（常寄居现有人口流往多）的小城外镇，所想是刚需正因如此的好时机，比如广东、上海、上海、深圳市、杭州、南京、上海、贵阳、余姚、苏州、东莞、番禺等十多个小城外镇。

至于现有人口竞争力不不强、再生产偏高的其余部分的中都心小城外镇（比如长春、沈阳市、沈阳、昆明、广西南宁、贵阳、赣州等），以及大其余部分现有人口流失、再生产创从新高的三四从新线小城外镇，一季度还可以一直迟疑。