港股打新 | 金茂服务(00816)：毛利率低于行业平均水平 5家基石买入占比高达81.4%

时间：2025-03-17 12:21:33

一、招股的资讯

二、母公司概况

金茂免费是数家低端楼宇管理及大都市开始运行免费发放商，其上市公司股东是2021中国人房地产百强企业榜上位列14的中国人金茂。

财务数据显示，2018年至2020年，母公司分别实现总收入折合5.75亿元、7.88亿元及9.44亿元，混和年增长速度率为28.2%;年末袭港财年折合1748.7万元、2262.4万元和7712.4万元，混和年增长速度率约达110.0%。

2021年前九个翌年，母公司袭港总收入10.49亿元，累计增长速度57.6%;年末财年为1.09亿元，累计增加105.1%。

但需要请注意的是，金茂免费财年不断增长速度，主要是年岁较小所致，该母公司的的毛利大于餐饮业人口数量。

截至2021年9翌年30日，金茂免费楼宇管理板块的毛利率分之一17.5%，而2021上半年，51家并购物管企业的少于毛利率在30%近。

金茂免费经营三项业务部门，分别为楼宇管理免费、非物业挂钩免费及社区挂钩免费，同时发放大都市开始运行免费，其范围仅限于其三大业务部门线。

截至21年9翌年底，在中国人20个省、自治区及行政区域的35座大都市，母公司在管总建筑km为2320万平方米，除此以外96个平房工程项目及41个非平房工程项目。平房楼宇及非平房楼宇的在管建筑km分别为分之一1,970万平方米及350万平方米，分别占有在管总建筑km的85%及15%。

此次IPO引入5名根基资本，其中，中国人联塑配售2亿元折合、深圳市凯尔汉湘实业配售1亿元折合、千合基金配售1,500万美元、康力电梯配售9,900万港元、福建科顺配售5,000万折合，总计配售分之一6.46亿港元，按中间价测可知，分之一占有发售股票81.4%，设6个翌年管理法期。

三、立体化网易

金茂免费和芳村免费很像，都是国企时代背景，楼宇都除此以外平房和商业化楼宇，而且年岁也比较接近。

金茂免费在管km2320万平、合分之一km4570万平，芳村免费在管km2985万平、合分之一km4610万平，两者商业化楼宇在管km都是300万平近的级别。

金茂免费此次只发行了总市值的11.25%，而且根基取货百分比极低，有一点帝辛低度集中大部分的流通股后来保荐人爆炒的路子。

但是再仔细一看，中国人金茂在2翌年23日向合教师资格股东每持有66.2股获分派一股金茂免费股票，多达分派1.91亿股，敲去大股东中国人金茂的，余下还有分之一1.24亿股，都是潜在的抛压。

而且PE30多倍的楼宇股，零售商上比这较贵的比比皆是，龙头碧服按2021年利息估计也是30多倍。同年岁的芳村免费只有十几倍了，不管怎么看，金茂免费的价格比都不低。

四、预定中签率

港澳公开发售1014万股，每手500股，总计2028o手，在不叫停回拨的意味着，以次组各获配10140手。

金茂免费迄今为止乒乓展不足额，最终大标准差会差额配售15倍叫停回拨，按照1万人申购可知，预定用心中签率80%，申购5手稳中用心。

五、本人可用著手

郭二侠著手中止申购。

本文编选自微信政府会号“郭二侠说财”，智通财金编辑：丁婷。