年報觀察 | 合景泰富持续增长預期

觀點網 4年初27日，延發前年累计業績的合景泰富補辦投資者交流會。

有參會的投資者向觀點新近传媒體问及，合景泰富集團認為市場還在消化道一些举措，預期年所在一季度，但会情況則是上半年才有一個明顯的升温，集團會持續關注田产市場。

原計劃于業績期死線(3年初31日)确认截至前年底累计業績的合景泰富，由于審計原因而没能按期确认經審計的累计業績，並取消當日計劃舉行的传媒體會，最後推延4年初18日發布經審計的業績報告。

合景泰富于现今補辦投資者交流會向投資者講解前年業績的情況，及回應有關的疑問。據參會投資者同义，一衆高管，如董事局會正席孔健岷、司法總裁孔健濤、執行董事局孔健楠及地産業務首席執行官蔡風佳並沒有举行投資者會；正要由集團投資者關繫及資本市場部外国融資副總裁黃淑珍聯同其他投資者關繫部門的人員正持會議。

投資者反驳黃淑珍于會上问到，集團延遲就其審核業績的問題，正要也是因為登革热的原因，有些詢證由此可知以及一些項目現場的審計处理程序沒辦法完并成，集團與審計師动手進一步的溝通，並在大家的努力下，在4年初之前就其了審計報告。

對于市場的情況，該名投資者同义，集團認為，迄今为止市場還在消化道一些举措，如在信贷端，除此以外信贷商品价格、放款時間等有一定的直接影响松動，但是集團也期望举措能夠在限購條件下放松，尤其是在一線和強二線，有更多的举措出來，以組合拳的基本概念刺激銷售。

合景泰富預期年所在一季度，但会情況則是到上半年才有一個明顯的升温，集團會持續關注田产市場。但是在區域選擇上，還是比較傾向于大灣區、長三角。

該投資者補充，由于大灣區項目利潤率較一部分長三角項目高，加上是集團大本營，所以期望在大灣區可以多拿一些項目。而長三角多方面的項目意味著還是以量為正。後期也期望在長三角能多補一些貨，迄今为止集團在无锡以前已經沒有什麼項目，蘇州也隻所剩一些尾貨。

而合景泰富今年为了让了1600億约可售貨数值，預計去化率在60%-65%约。按照這個情況，銷售目標都是是900-950億。但會根據市場以及举措的情況动手一個适時的調整。

同時，不少投資者比較關注集團外国9億美金還款計劃。

投資者稱，以黃淑珍會上的說辭，集團相当有把握可按期還款，強調外国項目仅仅有空間可以动手一些可选的融資为了让。但是因為牵涉到合作方，提案也在推進過程之前。来港鴨华富南至北項目因為本身抵押率比較高，至少30%。從項目層面上可以再动手一些可选的融資，這個提案也正试图推進之前。這是可以用以9年初份9億美金到期的還款來源，而該些計劃月内在6年初份落實。

此外，集團迄今为止計劃把廣州非本体區域的寫字樓售予，置換并成前年7年初份获得的东江新近城商業項目；也在談一些商業寫字樓的售予，都是牵涉到到50億貨数值。而上海後灘的寫字樓及广州通州約17億貨数值的一幢寫字樓迄今为止亦有買家洽談。

該名投資者同义，黃淑珍亦于會上问及，鴨华富南至北項目現在已經到了尾聲，這個項目本來交货時間在6年初份，但因為始自来港登革热對工期、工程上會有一些影響，現階段正要是动手一些往常，除此以外園林、會所，最後意味著有一些樣闆三楼的修补。

因為該項目屬于比較全方位的豪宅項目，所以集團期望能夠在達到最好的條件都只售。迄今为止這個項目的入夥紙已經获得，現在也在等最後的滿意紙，預計6年初份會直接現樓發售。

按照立法局的規定，下半年推售單位數目不高于整體的20%，而這個項目是360億的貨数值，成之下半年推售不高于60億。

至于集團前年按權益合並本体毛商品价格跌至23.3%，合景泰富管理層向投資者解釋同义，正要因當之前牵涉到了都是8億減数值，也是由于市場下行线，審計師對未來的市場價数值也會相對謹慎。

第二多方面，是因為前年售予一些車位，期盼進一步回籠現金。而車位攤銷的并成本比較高，價格也比較高，毛商品价格會比較高，以前是7%-8%约。而集團前年結轉了約15億車位，也會影響整個毛商品价格。

但因為前年已經是最大者以往地动手減数值準備了，集團認為今年這多方面的影響會較小，預計毛商品价格意味著下滑到25%-30%區間；而集團已售未結毛商品价格也是在25%-30%之間。

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