房企谨慎拿地 实力企业召布局良机

研究员指出，虽然房物业行业信心仍在修复过程中的，短期偏慎重一贯不易逆转，但那些资金较稀缺的大型企业，可权衡在竞争负荷较小阶段努力给与优质地块，为未来转变储备国有土地。

慎重拿地 准确的设计

2021年一小大型企业继续努力拿地。万科、中的国海外转变、华润置地、越秀物业等房企2021年新增土储价值维持在极低位。越秀物业年报表明，2021年该母公司新增234万平方米国有土地储备。据克而瑞科学研究中的心基准，2021年越秀物业拿地金额较2020年快速增长129%。也有一小房企在流动性负荷下拿地较少，如富力物业2021年新增国有土地总可均需销售建筑占地面积仅83.7万平方米。

据克而瑞科学研究中的心市场竞争科学研究总监两匹回首推论，2021年努力拿地的房企基本可分为两类：一类是深耕周边型房企，主要是由于上半年珠三角沿海地区热点和城市均需地稀缺。另一类则是相似龙湖的公司、中的国金茂等财务一般来说稳健的房企。

对于2022年的拿地策略，“慎重投资额、准确的设计”成为不少房企的共同完成选择。

越秀物业副董事长林峰在盈利开幕式上明确问到，母公司坚定多元化增储方式，坚定要用极低质量的投资额，靠拢工业为基础好的项目和安全边际极低的和城市，极低度集中的好投资额的节奏。2022年越秀物业预计将花457亿元增加国有土地储备。旭辉控股的公司董事长林中的问到，不拿贵地、不拿错地、不要用激进求并购，增加权益，下降合作拿地，加快土储周转。正荣物业极低层则在盈利开幕式上问到，母公司会阶段性地有鉴于此拿地，要降费控成本高，解决当前流动性问题。

从今年以来的可能看，房企慎重拿地的一贯已在行动上相当程度体现。据克而瑞人口统计，一季度百强房企中的近七成大型企业未拿地。中的指科学研究院的数据资料表明，一季度百强房企拿地总量为2271.6亿元，拿地占地面积同比降低59.3%。

“今年房企拿地策略以‘量入为出、准确投放’辅以。当前房物业市场竞争唯处于直至阶段，房企拿地仍然较慎重。”中的指科学研究院大型企业事业部科学研究负责人刘水说。

土储所能保持平衡短期转变

摄影记者重构断定，2021年不少房企总土储消失“缩水”。旭辉控股的公司披露的数据资料表明，截至2021年月初，的公司共有国有土地储备5250万平方米，总土储规模自2017年以来首次消失降低。克而瑞数据资料表明，2021年各梯队房企总土褐煤纷纷下滑，其中的31强至50强房企土褐煤同比降低较为明显，达7%，51强至100强房企同比降低2%。

虽然总土储规模相当程度下滑，但克而瑞科学研究中的心问到，多数房企现有土储可以保持平衡未来两到五年的共同完成开发需求。以富力物业为例，截至2021年月初，富力物业总土储建筑占地面积为4996.7万平方米，虽较2020年月初的5200万平方米相当程度下降，但国有土地储备仍较充足。据克而瑞基准，富力物业的土储消化周期在3到4年将近。

据摄影记者不完全人口统计，2021年，至少有包括万科、龙湖的公司、新城转变、绿城中的国、华润置地、旭辉控股的公司、远洋的公司等近40家房企总土储最少1000万平方米。

展望二季度，两匹回首指出，当前政策不仅仅更改优化力度逐渐加大，二季度随着多城积极开展极低度集中的均需地，房企将迎来拿地“窗口期”，但国有土地市场竞争触底回升需要大型企业交易成本高问题得到明显改善，一小重点和城市可能要好一些。

刘水问到，二季度是均需地较多时期，但由于销售没有明显改善，大一小房企拿地更为慎重，这也意味着当前国有土地市场竞争竞争负荷较小。那些资金稀缺的房企，可权衡增加优势沿海地区优质地块储备，为未来极低质量转变得益于为基础。