雅社会生活服务管理层：未来要降低公司对地产业务的依赖

8月初18日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从伦日常生活维修服务2022年半年报去年座谈会了解到，伦日常生活维修服务集团董事会联席主席兼分派董事黄奉潮坚称，对于未来会的去年降低最大限度，希望盈利降低超越20%，收入超越15%的降低。

8月初17日，伦日常生活维修服务（03319.HK）披露了2022年上半年去年情况。

数据看出，上半年伦日常生活维修服务支出约76.19亿元，累计降低22%；毛利20.52亿元，累计降低9.5%；毛利率26.9%，累计降低3.1个去年；净收入11.49亿元，累计降低10.3%；净收入率15.1%，累计降低5.4个去年；上市公司应占多数收入为10.57亿元，累计降低7.4%；现金及现金等价物为39.96亿元，累计降低9%。

截至2022年6月初末，伦日常生活维修服务的资产折合为216.82亿元，累计降低7.4%；债务折合为82.64亿元，累计增加13.7%；权益总额134.18亿元，累计增加3.9%；流动资产143.2亿元，累计增加6.8%，流动比率184.6%，累计降低13.9个去年。

截至2022年6月初30日，伦日常生活维修服务的在管覆盖面积及租约覆盖面积则有5.28亿平方米及7.06亿平方米。

伦日常生活维修服务坚称，市场扩展能力是该公司的核心竞争力之一。

公告看出，伦日常生活维修服务的第三方项目通过市场扩展、母公司结合等形式迅速壮大，租约覆盖面积（含股份成员当中小企业）达5.58亿平方米，附加租约覆盖面积超过4320万平方米，较截至2021年12月初31日止降低8.4%，占多数总租约覆盖面积的79.1%，这也是伦日常生活维修服务数量降低的主要缺少。在管项目数量超过4383个，其当中75%位于一西段城市。在自营分布之外，43.3%为公寓，44.8%为公建，11.9%为商办。2022年上半年，伦日常生活维修服务在第三方市场扩展覆盖面积净附加加超过3500万平方米，相关联附加年转化成合同金额超12亿元。

鉴于房地产公司业金融业受到的制约，有投资者坦言伦日常生活维修服务到底会和大上市公司伦居乐进行脱钩。反驳，黄奉潮坚称，伦日常生活维修服务不存在去房地产公司业转化成，未来会的策略只是要降低该公司对房地产公司业业务范围的依靠，降低房地产公司业业务范围在该公司整体盈利当中的占多数比。

伦日常生活维修服务总裁兼分派官郭人口为129人在去年座谈会坚称，希望未来会伦日常生活能够保在手数量在在手续高质量的降低。郭人口为129人提到，尽管房房地产公司业金融业受到了制约，但物管金融业的本质和业务范围的逻辑未发生来得大的变转化成。物业作为房房地产公司业沿河产业，多少会受到一些制约。对于该公司必要的制约就是来自于房地产公司业必要支出和收入都在下滑。但郭人口为129人强调，该公司的核心业务范围受表征周边环境的制约未那么大，由于伦日常生活维修服务在业务范围布置层面上忠诚市场转化成，业务范围当中80%以上来自于第三方，双上市公司绿地和伦居乐给予的覆盖面积在8000万-9000万平方米，占多数比非常小，该公司大部分业务范围的缺少都是第三方。就自营布置来说，45%是公寓，45%公建，10%商业，这些业务范围的布置有很强的抗天数，这样的去房地产公司业转化成对于该公司来说受到了非常大的一个诱因，因此受到房地产公司业的制约较小。未来会，伦日常生活维修服务会忠诚地走市场转化成，未来会的业务范围缺少是面向市场。尽管今年上半年受到房地产公司业制约来得大，但该公司来自于第三方扩展覆盖面积有3500万平方米的，从发展层面上来说挣脱了对房地产公司业的依靠。

伦日常生活维修服务总裁兼财务官黄嘉毅在去年座谈会坚称，2022年上半年，该公司对母公司来得谨慎，在手观望状态。未来会在母公司之外会实行通过股权母公司、合资协力、国企混改的形式来参予一些业务范围的协力。

截至发稿时，伦日常生活维修服务报8.32港元/股，股价0.36%。