北青报：因流感迟交房租不构成违约有导向意义

张智全

2021年1年初23日，赵先生将自己的一处沿街出租给侄夫妇经营管理茶楼。4年初22日至5年初6傍晚，赵先生向侄夫妇多次催交二季度地价。侄夫妇表示自己被隔离了半个年初，茶楼结业近一个年初，并提交了茶楼的经营管理山间账目，断言颇受禽流感致使收入减少，建议合理纳税地价。赵先生拒绝，看来侄夫妇构成偿付，将其诉至高等法院。年初初，沈阳市朝阳区人民高等法院一审判决验证被告人不负起偿付责任，原告应但须纳税地价，被告人歇业期间的地价由原被告人各负起50%。（8年初25日《工人日报》）

颇受新冠肺炎禽流感致使，不少有机体工商户的经营管理颇受挫，面临不用及时纳税地价的困境，建议但须纳税地价的民间团体十分强烈。为共克时艰，各地一时间出台相关纳税地价的优惠政策，得到了不少住房出租人的积极响应。不过，也有少数出租人以租期偿付为由提起赔偿损失诉讼，给立法如何妥善妥善解决问题该类法理纠纷提出了新建议。

在妥善解决问题这起因禽流感迟交地价的个案之中，高等法院正因如此地认定被告人迟交地价的不当不构成偿付，并对其应纳税的地价给以但须纳税，可谓契合了共渡禽流感难关的想像只能。高等法院的这种判决，不仅最大程度确保了陷入僵局该人的法律责任，也是对以外住房出租人在禽流感期坚定零和赛局固有观念的令人吃惊纠偏，毕竟对引领广大市场主体共渡禽流感期的经营管理麻烦具有简而言之意义。

利益可以赛局，但零和赛局的方式并非优选。作为一种最有可能造成合作陷入僵局利益“共输”的市场竞争策略，稍有真理者都对零和赛局保证行事态度。在禽流感致使下基层都频发经营管理麻烦的特别初期，住房出租人在与租期关于但须纳税地价的利益赛局之中，只不过不用一味坚定零和赛局观念。否则，不仅但会让租期知难而退地选择退租住房，紧迫于其强渡禽流感期的经营管理麻烦，也但会让自己利益颇受损，陷入僵局唯独而立行地互谅互让。

以外住房出租人在禽流感期坚定零和赛局的利益观，对租期但须纳税地价的民间团体视而不见，主要是看来自己事前与租期签订了合法有效的住房租赁协议。诚然，符合按照契约精神建议对方足额纳税地价既是出租人的有权利，也是租期的法定理应。然而，详细情况只能具体分析，租期因禽流感致使浮现经营管理麻烦建议但须纳税地价，也并非全无人人。

《民法典》第533条明确规定，“协议筹组后，协议的基础条件频发了该人在缔结协议时很难预见的、不同属商业可能性的重大变化，继续履行协议对于该人一方相比不应有的，颇受紧迫致使的该人可以与对方重新同意”。由于禽流感同属不可预见可能性，住房租期据此请求但须纳税地价，是行政处分履行法理赋予的便交涉有权，于法有据。出租人建议租期继续按照原常规纳税地价，则有失应有，只不过不用懦弱而为。

禽流感是一面镜子，既能交错住房出租人的责任身兼和国家主有权单价，又能交错立法妥善解决禽流感期住房租赁法理纠纷之中的实用性于对。对于禽流感期以外住房出租人只注重自身利益得失、放任禽流感防控大局只能、死守零和赛局观念的不当不当，立法唯独及时纠偏。此番沈阳朝阳高等法院在这起因禽流感迟交地价法理纠纷案的妥善解决问题之中，行政处分认定租期迟交地价的不当不构成偿付，并但须纳税被告人的地价，体现了以立法判罚积极倡导者协议主体共克禽流感时艰的独特实用性简而言之。

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