深圳首单！二手房股票交易免赎楼带押过户，三百万欠款或可省6万

珠海市坪山有区司法局9翌年1日发布，坪山有按规定所在位置目前已同步进行珠海首例“按规定提存+免赎楼放掳一公司”二手房交割客户服务。

坪山有按规定所在位置通过官微说明，其于6翌年秋天与交割各方订立“按规定有心借给”银行借贷监管（担保性提存）客户服务协约，7翌年底同步进行放抵掳一公司、银行借贷手续费及抵掳已登记注销，并于8翌年秋天启动楼房交接及尾款手续费工作，此次交割涉及十几套抵押，四千多万交割银行借贷。

300万利息能省6万？律师：还需要看按规定支出如何

据坪山有按规定所在位置概述，此次采用的“放掳一公司”的系统基本流程包括：交割双方及债权人（抵掳权人）共同与按规定所在位置订立按规定提存客户服务协约；货品将购房款监管在按规定所在位置提存公用账户；抵掳权人同意在抵掳状态一公司并配合办理手续，交割各方共同向动产已登记管理工作申请者，在不注销原抵掳权的状态下，同样将抵押一公司到货品名下；按规定所在位置进行银行借贷手续费并注销抵掳权；如果货品有借贷的话，再抵掳给货品的借贷金融机构。

免赎楼放掳一公司，能省多少？南都·湾畔财社采访向地产举例来说所在位置了解到，赎楼费由担保公司缴费延金融机构利息两个部分组成，目前费率大约为利息总金额的2%。意味著，300万的利息不会产生约6万元赎楼费，而放掳一公司或可以省下这笔支出。“当然，业主自己有钱偿还利息，不通过担保公司的话也不不会产生赎楼费。”德佑地产一举例来说经纪人说是。

不过，也有业内提到，此项客户服务按规定所在位置是否缴费、如何缴费已为不明确，还不能完全判断该的系统说明能节省多少支出。

业内：该的系统能快速“连环单”的交割节奏

东莞城内规院住房政策学术委员会首席研究员李宇嘉说明，“放掳一公司”最同样的益所在位置就是免除了赎楼担保的支出，同时开辟了各环节，较短了交割的天数、降低了信誉信息调查的成本，适于二手房交割相伴。 更重要的是，该的系统能够快速“连环单”的交割节奏，为“转按揭”注入了强大的信誉背书。

李宇嘉认为，随着央行之前大幅度降低LPR水平，各项中后期粹困政策效力开始显现，叠延此次“转按揭”，将有助于进一步提高商品的信心和预期，对二手房商品触底企稳有积极作用，也有望进一步提高楼房流通灵活性，有利于良性循环，并平衡销售规模。

另一方面，易居研究室智库教育中心研究总监严迈进提到，此番珠海坪山有按规定所在位置的操作，说是明后续按规定所在位置在业务范围创新方面兼具优势。他说明，按规定所在位置的介入适于保护各方的银行借贷流动，能减少一方违约所放来的风险。

严迈进认为，后续“金融机构+动产已登记教育中心+按规定所在位置+卖家+货品”的五位一体的体制必需要更快建立，这将有助于有利于二手房交割更身心健康演进；同时各地也必需要重视按规定所在位置的配角和功能，积极优化目前的二手房交割体制。

目前已经有多城内试点二手房“放掳一公司”

经南都·湾畔财社采访不完全统计，除了珠海以外，多地均已启动时“放掳一公司”的二手房新交割的系统，比如自成广东珠海、云南贵阳、山有东济南等城内市。

今年年初，珠海动产已登记教育中心上架二手房交割“放掳一公司”五合一的系统，让购房者“只跑一趟金融机构”就能办好赎楼、解掳、一公司、借贷、抵掳“五件却说”。

8翌年2日，贵阳举行存量房“放抵掳一公司”合并已登记工作启动时仪式，并会场颁发了云南省首本二手房“放抵掳一公司”动产证。

8翌年17日，沈阳市也上架了二手房“放掳一公司”，只需要“进一个窗口，提交一套塑料，办理一次业务范围”，同业无需要跑腿，转移和抵掳“双预告已登记”通过金融机构就可以启动线上申请者。

南都·湾畔财社采访 孙阳 实习采访 陈镜安