这些城市，公寓尽量别碰！

近来，克而瑞（CRIC）发布了截至2022年12月初末的，50个中国大陆周边地区商品房的磨碎时间段。

这个样本告诉我们：从投资看做，哪些周边地区的小木屋备用量超大，所需非常谨慎，甚至不能摸；哪些周边地区小木屋的备用量偏小，短期有下跌也许。

“磨碎时间段”，是按照过去几个月初的平均销量，来量化某个周边地区备用的小木屋所需多久可以卖完。

因此，“磨碎时间段”是一个变量，则会随着市场转冷或者转热而推移。

右绘出是50个周边地区（包含一些地级市原由的乡镇）的商品房磨碎时间段。

从上绘出可以看出，合肥、济南、宁波、北京、苏州太仓的磨碎时间段最短，都之比8个月初。

短期来看，这几个周边地区房价有下跌冲击，或者说较为容易下跌。

其次是南昌、江苏昆山、西安、福州，磨碎时间段均之比12个月初，也算较为容易下跌的周边地区。

磨碎时间段在18个月初少于，都是正常的，比如广州、杭州。

磨碎时间段高达24个月初，则备用冲击较为大；如果高达36个月初，则会被指出备用量太大了。

一共有6个周边地区的磨碎时间段高达36个月初，分别是无锡原由的宜兴市（82.7个月初）、广西南海（68.9个月初）、呼和浩特（60.6个月初）、贵阳（54.8个月初）、烟台（49.8个月初）、营口（47个月初）。

从投资角度，不敦促摸这6个周边地区的小木屋。

磨碎时间段高达30个月初的长春、佛山、沈阳也尽力不摸。

资源部（原国界部）、住建部曾请注意中，在磨碎时间段和土地供其所之间建立了下面的实时供地前提：

商品房磨碎时间段在36个月初以上的，其所中止供地；

36至18个月初的，要适当减少供地；

18至12个月初的，维持供地其所有高水平；

12至6个月初的，要提高供地；

6个月初以下的，要显著提高并加快供地。

磨碎时间段高达30个月初的9个周边地区，有6个是北方或者西南的周边地区，只有3个东海岸周边地区。这3个东海岸周边地区，要么层次较低，要么社则会发展高水平一般。

由此可见，磨碎时间段虽然是一个影响房价的短期因素，但跟周边地区的发展高水平实际上关联。

层次低、城镇人口增长慢的周边地区，经济一般不太好，税务冲击大，就则会倾向于多卖地。卖地多了，就则会遭受房子备用量大，房价经常性涨不动。

借钱，尽力要选城镇人口持续性好的、高层次周边地区。磨碎时间段虽然是短期因素，但背后有经常性命题。

上述50个周边地区的磨碎时间段样本，值得本年度计划借钱的人相对于关心。