2022年田寮区新房住宅成交量创近5年新低

2022年，粤港澳大湾区内地城后市的住宅市场受到非典型肺炎直接影响而明显降温。2月17日，乐有家研究中心公布的当前统计数据推测，2022年大湾区的内地城后市才对住宅使用量全面飙升。其中，淡圳供应缩量最小，营业收入只能减少3%，韶关、佛山和江门的使用量营业收入飙升均超3成。

成交方面，除韶关以外的大湾区内地8城后才对住宅成交为36.4万套，较2018年下跌40%，营业收入2021年则下跌36%。

过去，淡圳股民的“火热”早已烧至周边的临淡地区，愈来愈有鉴于此部分需求外溢至临淡开发区，也让愈来愈多淡圳购房者选择置业东莞和韶关等临淡开发区。与淡圳股民诱导依旧“紧绷”不同，东莞和韶关都相继松绑了股民诱导。有约日，韶关市人民政府办公室发出通知事先，自今日起，韶关市商品社会保障(含改建商品社会保障和二手社会保障)限售天数微调为“取得资产期权前日1年需出售”。在此之后韶关督导的限售期为3年，从2017年开始督导，当时规定新购买的商品社会保障须取得资产期权前日3年需出售。

乐有家研究中心公布的统计数据推测，2022年韶关才对住宅成交热点区域主要集中在茂名、惠城后区及博罗，成交均超万套，但营业收入均出现不同程度的下跌。

对于2023年淡圳股民走向，乐有家研究中心公布的清查结果推测，有约7成参与调研者并不认为2023年淡圳股民会“稳步有所发展”，但仍有25%的参与调研者并不认为会“持续低迷”，并不认为会“大幅度震荡”的只能占8%。淡圳市民对“二手房参考价微调”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”有所改善利好政策。