被误读的县城房地产市场，是救市稻草还是低价值资产？

#11翌年财经原先势力#

被误读的城西股市，一边被唱衰，一边被时便，既一切都是它价格扶摇直上最不济也要稳如磐石，又难免嫌它不够面容、拓展前瞻性不足。当金融业商品整体步入再次冷却周期性，浴同频的城西股市既不是鱿鱼之即用的救市稻草，也并非掉进深陷的低价值资产，原先低价与原先机遇齐飞，刚需与投资彼此之间，是大卫星城与小县镇彼此之间的迥异生态。

刚过去的“金九银十”并不会展现出股市拯救者的姿态，一二线卫星城成交量、价不佳，三四线及城西股市来得是惨淡依旧。其余部分城西股市的这两项，开发商得利躺平原义，促销活动都做得有气无力。虽然月份以来金融业商品的利好政策非常频繁，购房补贴有鉴于，房贷利率一再次降再次再次降，且都切实作用于到了城西股市，但仍不愠不火，注目单调。不多的举世闻名在于，月份各地诱因股市的政策抢先先试中，有不少城西较之大卫星城来得显得高难度太快、幅度大，渴盼靠此激起股市涡流。

“单极分明”是城西物价的现状，据不完全统计，有117个城西物价超过万元，8个城西物价突破2万，这些城西的物价多数稳定并有微涨，其后惹来“有价无市”的回应。能从1000多个城西中脱颖而出，要么靠科技产业发达，比如缙云；要么在手挨着超级卫星城，如上海从前的昆山；要么教育资源禀赋出众，从曾经的核能教育资源到现在的森林教育资源，都能好似当地的物价，只是持久性不得而知；要么是习惯的人口比例大县，大量劳动力在家务工，但仍因种种原因回乡新鸿基。

城西有着不比卫星城来得简单的复杂社会变迁组成，常常集聚着全县域的优质教育教育资源、医疗教育资源和人脉关系。这也契合决定物价高低的三个特质：教育、科技产业、生态。城西股市的支撑力普遍不足，发挥作用高物价的县镇基本靠教育和医疗撑着，比如不少城西拥有名校教育资源，同样发挥作用学区房一说。科技产业拓展很差、教育资源侧重、地理位置优越的城西，就是增大版的人居宜业卫星城，富裕人群和被科技产业吸引而来的外来务工包含了当地的主力购房人群。

三线卫星城和强二线卫星城虽好，但能留驻的一些人毕竟不多，大量的人口比例选择回流或到自己认为有前瞻性的；也定居。县镇人口比例成千上万卫星城，和城市人口比例成千上万县镇的现象仍将长期发挥作用，可以说最优质的人口比例在向上流动，也可以说广域和城市流失了大量优质人口比例，始终保持中间位置的城西实际上拥有零点的良机，但如果当地科技产业拓展欠佳，那么只会加速人口比例的流走，股市来得显冷清。

近年来的一个特点是：和城市、县镇的普通人结婚，一个硬指标就是在城西有一套后院，常常还得是原先房，和卫星城相同，二手房在城西股市始终保持鄙视链的底端，交易小、不热衷于，一些城西的二手房商品数据混乱、管理无序，连自建房都不如。

以城西为多种类型的原先型城镇化拓展仍在完成，城西也是科技产业转移的大后方，县域经济拓展前瞻性巨大，但每年百强县名单的来得迭似乎鲜有原先面孔出现，大多数城西科技产业表现一般，餐饮业、科技产业人口比例比起均匀分布，主力购房人群从未耗尽了购买力，少数还有购买力的人员来得趋向于到来得高层级的卫星城或管治能力来得现代化的城西新鸿基——众多能获得稳定盈余的非常适合人口比例，从未不再次拥有强烈的家乡新鸿基情结。

城西股市重刚需、轻投资，近年来吸引了大量名列第一靠前的品牌开发商进驻，它们的教育资源整合能力来得强，来得能挑选出商品稳定的区域格局，唯一发挥作用的风险点在于，品牌房企的时侯也在走下坡路，一旦遭遇相当程度商品险情，其常常优先保障重点项目区域如大卫星城的这两项运转。

借助于抵押实现阶级跃升已被证实并不现实生活，虽然金融业商品的住房刚需依然发挥作用，但要正视城西一些人的购买力从未相近天花板的全然，如何善待城西买房人的需求，是各方的顶上待解难题。