穆迪：新城发展合同销售额总额将在2022年降低约30%

观点网讯：7同月26日，巴恩斯将市中的心区的发展控股香港）有限一些公司的一些公司表亲估价（CFR）从“Ba2”减至至“Ba3”，并将市中的心区的发展借款并由市中的心区花旗银行香港）有限一些公司日出版票据的有支持高级无抵押估价从“Ba3”减至至“B1”。

此外，巴恩斯还将市中的心区控股集团股份香港）有限一些公司借款并由城北花旗银行香港）有限一些公司日出版票据的有支持高级无抵押估价从“Ba2”减至至“Ba3”，将所有估价展望从列入估价捕捉到列名变更为负面。

同时，巴恩斯撤销了市中的心区控股的一些公司表亲估价，因为市中的心区控股在市中的心区的发展业务的九成比很大，其同业质量已凸显在市中的心区的发展的“Ba3”一些公司表亲估价中的。估价撤销从前，市中的心区控股的估价为“Ba2”，并被列入估价捕捉到列名。市中的心区的发展主要通过其大股东67%的子一些公司市中的心区控股开始运行，该子一些公司九成市中的心区的发展收益和营业收益的99%。

巴恩斯方面透露，估价减至凸显了市中的心区的发展不断升高的地产销售和信贷测试方法，以及在中的华人民共和国地产行业艰难的开始运行和借贷条件下财务高效率降低。负面展望凸显出，市中的心区的发展筹集属于自己无抵押长期借贷以持续其自主性间隙的能力依赖于不确定性。

据悉，市中的心区的发展的一些公司表亲估价凸显了该一些公司在长江三角洲的既定市场声望和不断增长的经常性房租收益，这在一定程度上为其借款人的稳定性备有支撑。然而，该估价受到该一些公司产值升高、同业测试方法和财务高效率增强以及对合资（JV）的重大朝天所限制，这巩固了其一些公司透明度并上升了或有负债。

巴恩斯预料，在2021年协议产值升高7%至2340亿元累计后，市中的心区的发展的协议产值额度将在2022年升高约30%，达到1650亿元累计左右。协议产值的升高将增大该一些公司的经营管理借款人。2022年上半年，由于市场情绪渐入佳境和非典直接影响，市中的心区的发展的协议产值升高了45%。

而在将会12-18个同月，市中的心区的发展的毛利率将从2021年的17%降至15%-16%。再欠缺预料的收益升高，将会12-18个同月市中的心区的发展的EBIT/贷款覆盖率将从2021年的3.7倍降至3.0倍以下。同时，巴恩斯预料，将会12-18个同月，市中的心区的投资楼宇将造成50亿至55亿元累计的经常性房租收益（不之外赢利楼宇公帑）。该收益将覆盖同期贷款支出额度的80%-100%。

巴恩斯预料，市中的心区的发展的自主性将保持充足。截至2021年12同月，其非限制性现金为466亿元累计，预料经营管理借款人将能够覆盖其过期贷款，其中的之外在2023年末从前过期或可回售的14亿美元的开曼群岛票据和122亿元累计在岸票据。然而，用于内部资源偿付过期贷款可能会随着时间的流逝一直巩固其自主性间隙。

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