2022年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100榜

拍比较大顺利进行变换现金流紧张，所致1-8同年拿地呈现规模既有国为央承接强劲势、民承接羸弱、城外投和平台“托底”的大体。从拿地保证金TOP20也能看出，非常多于剩滨江、龙泉、伟星等多于民承接上榜，国为央承接则%优势了有约8成，其中所各地区为既有、规模既有国为央承接拿地保证金大约5000亿，%保证金20强劲的76%，%优势保证金TOP100的49%。从海外投资强力来看，典型的国为央承接大多远的大餐饮业大约。其中所越秀、建发、国为贸等拿地经销商比大约0.5，控股、先导、中所交等也处在餐饮业大多最大值之下。

尽管在比较大供地中所规模既有国为央承接乏善可陈比起积极，但与下半年远比，碍于产品的走弱，1-8同年拿地保证金、货最大值仍旧大幅提高下滑。利达、金茂拿地保证金下同国民生产总最大值大约60%，货最大值也较值得一提的是增高56%和73%。中所交、保利等拿地保证金也有约乎极刑。相对于底下越秀、控股等保证金、货最大值下同国民生产总最大值较小，主要是在整体小城外镇拿地极多于，总价、货最大值大多不够高所致。如控股1-8同年在北京、深圳市可选国为有土地货最大值%比大约50%，而越秀拿地也差不多围绕上海、深圳市、佛山、嘉兴等年前沿、准年前沿小城外镇顺利进行。

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紧随其后三楼承接海外投资大体“固既有”

总数比较大长江三角洲地区

年末8同年末，即使本同年比较大供地较多于，紧随其后三楼承接海外投资保证金中所仍有83%比较大于22城外，较7同年末增高约1个国民生产总最大值，预计9同年不够多小城外镇开启第三轮比较大供地后，紧随其后在22城外海外投资保证金的%比还但会飙升。整体小城外镇以外，紧随其后三楼承接主要海外投资比较大于佛山、江门、西安等经济发展基本面极佳的小城外镇。

从能级和范围角度来看，紧随其后的海外投资也同样呈现“固既有”发展趋势：由于深圳市比较大供地卖出保证金高达339亿元，年前沿小城外镇在紧随其后海外投资保证金中所%比上升至38%，而二本站小城外镇由于本同年比较大供地较多于，保证金%比增高至49%，三四本站小城外镇%比则确保在13%左右，比起不稳定的；

范围层面，长江三角洲地区依旧是紧随其后海外投资的绝对主要范围，年末8同年末海外投资%比远的大49%，海外投资TOP10小城外镇中所长江三角洲地区%优势一半，分作嘉兴、上海、宁波、南京及阜阳，另外珠三角的佛山、深圳市和厦门也上榜，区域中心和中所西部则各自只有北京、成都进入拿地保证金年前10。

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第三轮供地继续拘押“利好”路径

改善中所小三楼承接接受程度

有约来中所央与大多当地政府经常性拘押积极路径，允许大多“一城外一策”运用信贷等新政策，合理支持刚性和改善型住三楼需求。从同年内北京、上海等年前沿小城外镇在特定范围只许定向力推，诸多三四本站小城外镇只许取消，首付比例减至等情况来看，将会的新政策面期望总体保持不稳定的恰当。产品期望的大修我们认为有利于增加承接业海外投资期待，但当年前主要缺陷仍在于保交付，且购三楼希望较差，因此经销商回款减多于、现金流不足仍是制约三楼承接短期拿地的整体原因。

在国为有土地端来，8同年中所下旬多数小城外镇公布了第三轮比较大供地的蓝图，从供应来看，为了确保国为有土地产品升温和不稳定的，当地政府小规模拘押“利好”，多个小城外镇流通量较第二轮大幅提高改善，供地结构也比起大多衡。最大都有的是，土拍新政策面依旧保持不稳定的了“让利”、“引流”的恰当发展趋势，嘉兴、上海大多小幅变更了土拍规则，意图吸引不够多的承接业参拍。我们认为随着产品期待的恢复应运而生经销商改善，变换整体小城外镇土拍恰当，将但会给中所小三楼承接带来海外投资的机但会。但考虑到整体小城外镇地价不够高，短期国为央平拿地的主力大体并不但会改变，民承接或将在产品升温后步入一波拿地“窗口期”。

排版：土木、丰杰

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