去年我国建了1400多万套房，而净增人口只有48万，你必抄底吗？

投资美国市场从去年下半年开始，就步入到调整周期之中。资料显示，10月份70个小城市改建商品楼不动产品价格指数之中，上半年增高的降到51个，上半年高企只有19个。在二手楼不动产品价格指数之中，上半年高企的更是只有6个，上半年增高的降到64个。据研究者预计，期望涨幅下跌的城市数目还不会愈来愈多。

此外，1—10月份，房地产产品km111179万平方米，上半年增高22.3%，其中楼不动产品km增高25.5%。房地产产品额108832亿元，增高26.1%，其中楼不动产品额增高28.2%。同时，1—10月份，全国投资开发投资113945亿元，上半年增高8.8%；其中，楼房投资86520亿元，增高8.3%。

为了刺激投资美国市场的慢速复苏，尽量避免涨幅的大起大落。今年起，不少城市纷纷排便了投资抑制措施，除了不开限购、限售令之外，就是商业银行也纷纷降至了首客房的款项利率，由从前的5.8%，一直增高到4.4%。同时，也降至了首付款比例，由从前的30%降至至20%。期望各地很显然还不会再进一步给投资美国市场松绑。

对此，很多人觉得涨幅开始下跌了，各地的投资抑制又开始松绑了，今天正是抄底楼市的好时机。不过，业内人士则视为，国内城镇化进程从未基本结束，城镇人口减少社不会从未早些，期望居民购房供给愈来愈弱，而投资美国市场又供远大于求，预计各地涨幅还有很小的预处理内部空间。

现如今，国内投资美国市场从未注意到了一个奇怪的现象：一方面，每年房地产数目是越造越多，从未正处于过剩的状态。比如，2021年我国开发商的新房投入使用km降到146378.56万平方米，如果按每户100平米来计算，去年改建楼房至少降到1463万套以上。这还不包括存量房地产的数目，研究者估计国内拥有存量空置房远超1亿套。

另一方面，我国城镇人口数目是愈来愈少，90后有1.75亿、00后只有1.45亿，自我国不开二胎措施不久，2017年早产数目是1723万，到了2021年我国早产数目跌至1063万，整个2021年净增城镇人口只有48万。据研究者预测，按这样的趋势发展慢慢地，2022年国内城镇人口很显然注意到“负增长”。而中国老龄化社不会加剧，以及年轻城镇人口数目大幅低迷，对于期望投资美国市场的行情是非常岌岌可危。

似乎，国内社会学家竟然说过，涨幅行情短期看金融，初期看土地措施，仍然看城镇人口。如果我国年轻城镇人口仍然正处于增高趋势，去年只净增了48万，那么期望购房的供给不会愈来愈少。所以，今天抄底投资美国市场的安全性非常的大，弄不好很显然租房不会被套在近代的较高所在位置，用为接盘蜘蛛人。主要有以下两个因素：

首先，小孩子愈来愈少，也就是说结婚的人也愈来愈少，大家都不买来婚房，开发商房子卖不出去。便者，城镇人口进入到老龄化不久，夜里的小孩子都不用租房，只要通过继承父辈不动产就可以了。所以，从长远来看，国内涨幅泡沫不被挤破都很难。更多的显然是，涨幅下跌先从城镇人口流出量大的三四线城市开始，随后便逐步蔓延至一二线城市，最终涨幅与当地居民收入挂钩，回归居住地表征。

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