明年底前居民换购住房受惠个税退税优惠，能省多少税？

9月初30日，财政部网站结果显示，财政部、税务总局公布《关于赞同居民换购公共服务有关课税国策的公告》（全名《公告》）。

《公告》结果显示，自2022年10月初1日至2023年12月初31日，对售予自有公共服务并在原为公共服务售予后1年内在美国市场再度购公共服务的纳税人，对其售予原为公共服务已税的课税予以退税优惠。其中，方式从公共服务总金额大于或等于原为公共服务出售总金额的，全部索取已税的课税；方式从公共服务总金额小于原为公共服务出售总金额的，按方式从公共服务总金额占原为公共服务出售总金额的分之一索取售予原为公共服务已税的课税。

按照要求，纳税人售予和再度购的公共服务应以在同一大城市区域。同一大城市范围是指同一直辖市、副谢尔省级大城市、县域（内陆地区、州、自为）所辖全部行政区域范围。另外，售予自有公共服务的纳税人与方式从公共服务两者之间须实际上相关，应以为方式从公共服务动产人或动产人之一。

能谢尔省多少税？

诸葛找房数据资料研究中心副手观察家王小嫱指出，该国策直接影响提高性公共服务需求释放，激励居民提高也就是说公共服务条件，真正落实了中央多次强调的赞同稳定性和提高性公共服务的需求。

上述提及的课税，通常是房产交易流程中由税务机关税的课税，一般存在于二手房交易流程中由卖方个人税的利得税。

贝壳研究生院副手美国市场观察家稍晚小乐回应，也就是说大部份一二线要点大城市关于公共服务课税的执行情况下是，满五唯一增收，其他情况下按照房屋交易差额的20%或者全额的1%税，改革会直接影响转让公共服务在五年以内或者有多套公共服务的家庭成员换房。

王小嫱指出，按照先前卖房能够税的课税额度等于网签数值与原数值差额的20%，如果网签数值200万元，原数值100万元，能够税的课税为20万元。按照新国策，如果卖方在卖房后一年购新公共服务，且方式从公共服务总金额大于或等于原为公共服务出售总金额的，全部索取已税的课税；方式从公共服务总金额小于原为公共服务出售总金额的，按方式从公共服务总金额占原为公共服务出售总金额的分之一索取售予原为公共服务已税的课税。

公共服务估值很低大城市获益大

中指研究生院指数事业部美国市场研究艺术总监郑文静也提及，一二线大城市公共服务估值很低，本次国策获益或相对于较大。对于一二线来说，由于房屋估值很低，课税税额度很低，本次国策实施后，或将为一二线大城市二手房交易带给较大的带动。

广州链家研究生院副手观察家杨雨蕾指出，此举有望从供给端和需求端透过双向抑制，既激励房客挂牌，也展示出提高需求的积极入市（必须卖一买一）。这也是首次针对提高需求推出直接影响国策，先前更是多的是针对刚需人群。目前美国市场上提高需求量较大，但仍有部分购房者存在观望心理，该国策的印发有望助推购房者更是迟特别强调决策（国策有一年的技术性），提升美国市场的流动性，展示出美国市场的创造力。

不过，也有对等人士回应，“改革有一定效果，但不是从根本上的抑制，热度有限，该复合的还是要复合，就让复合的不会因为谢尔省个税就变成复合。”

盈科(广州)律师Horipro全球合伙人郭韧律师相信，改革可能会引发一批解雇潮，因为前面达成协议的合同不享受国策，并未交易完的买卖双方可能要解雇后再度网签，才能符合索取所得税国策，但一旦解雇再达成协议，因为有了一笔而会收益，该笔税款归谁所有，可能引发争论。