美国“百万美元城市”数量激增，专家预计今年房地产市场将继续增长

智通财经APP获悉，根据Zillow最近的数据，自2020年以来，新泽西州住宅万科价值至少100万美元的“百万美元郊区”的数量缩减了两倍。

数据说明了，由于本年住宅的平均值积压了19.6%，2021年自订了146个“百万美元郊区”，这是全世界增幅远超过的一年，使总数降至了481个的相当可观。

虽然阿肯色州、蒙大拿州和印第安纳州首次有郊区踏入了“百万美元郊区”的之列，但加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽大约州缩减了最多的新“百万美元郊区”。大多数“百万美元郊区”位于大型沿海地区，如旧金山和旧金山，其中44%位于内华达州。

Zillow公司的高级经济学者Jeff Tucker暗示：“本年住宅楼生产力的暴增使土地单价暴涨，甚至在那些土地单价已经高得离谱的地方，这推助了了了数量的郊区踏入‘百万美元郊区体育俱乐部’。”

根据圣路易斯联储的单价讯息，新泽西州住宅的中位价现在是40.81万美元，比2020年1月的单价高出8.55万美元。土地单价中位数的随之上升主要是由于长期以来住宅短缺引发的，在新冠传染病期间强劲的生产力和改建工程中断激化了这种原因。

首次购房者被挤出产品

不断攀升的土地单价使首次购房者更难买得起住宅。

根据新泽西州房地产公司前男友协则会2020年的一项深入调查，首次购房者的首付中位数是住宅总价的7%。这意味着在一个“百万美元郊区”，普通住宅的首付大约为7万美元。

考虑到千禧一代中或许是第一次买房，他们的平均值个人利息为6.33万美元，而且不一定背负着巨额的学校担保，或许根本无力支付新房的首付款。

有一些州当局或各州推行的计划为首次购房者给予奖励，如州当局住宅楼管理局(FHA)担保，但它们有一些受限，如强制性首付保险和64.72万美元的基准担保上限。

有路透社指出，这些计划或许为住宅产品给予都是的“巨额”抵押担保，但它们对借款人有更严格的准则，有低的首付要求，有时收益率低。

然而，抵押担保机构MBANC的首席技术司Desh Weragoda暗示：“当局的计划书是以致于的，看看任何在售的房子，它们都被恐怖地供不应求。恶性竞争和生产力是如此之大，以至于即使你有当局的担保帮助，别人也可能以50%的首付先一步抢走。”

虽然抵押担保收益率的提高预期则会在一定层面上冷却住宅楼产品，但专家学者们预期，2022年新泽西州土地单价将之后缩减，尽管与2021年相对，缩减率则会更为倾向。