富力地产2021年巨亏；也160亿元，有近300亿元借款已违约

河南建业对此，可获得的花销已直接用以益订购及增加可售水资源。距原定的曝光时间过往将近5个月初，河南建业地产（02777.HK）这份2021年简介姗姗来迟。

8月初7日晚，河南建业地产发行了2021年经审计的信息化本年获利新闻稿。2021年内，河南建业地产发挥作用权益合平均出货额共有1202亿元，同比回升；也13%；营业利润共有发挥作用762.3亿元，主要来自业主的发展、投资业主地价利润及酒店运营，分别发挥作用利润690.01亿元、10.67亿元、50.7亿元，同比变动分别为-12%、-8%、13.6%。

相对于于3月初底发行的仍未获审计获利年度报告，河南建业地产对此，年度报告期内的盈利花销从；也87亿元，扩大至163.53亿元，2021年值得一提的是则为盈余91.46亿元。

如此大额的盈利是受到负债减值的影响。“按当前定价将业主所求的能力实际上理论上。”河南建业对此，在其以外的库存及金融负债中，“本母公司一次性撇减负债效用平均人民币150亿元，故影响了盈余。”河南建业原订，随着行业情况回稳并应有正常，2022年负债效用才会进一步每况愈下。

除此值得注意，创纪录出货均价较低以及毛利率上升是河南建业盈利的另外便是一个有。2021年，河南建业结转创纪录的出货业主平均售价为8300元/平方米，较2020年增大平均3%；而毛利率则从同比值得一提的是的25.2%大幅上升至13.9%。

“由于消除交易成本是首要任务，虽然市况极差，本母公司不得不牺牲利润，专注于出货需求仍然强劲的业主。”河南建业对此，“任何可获得的花销已直接用以新项目完工、订购的建筑工程资本军费开支及增加可售水资源以消除预见经营交易成本。”

因而，年度报告期内，河南建业仅新增了5幅地块，新增总土储平均83.7万平方米，新增土地支出仅30亿元，同比大幅增大8转成。截至2021年底总土储总计平均6417.9万平方米，总可售占地面积平均4996.7万平方米，华北地区、西北地区为土储主要分布区外。在2022年，河南建业共有有；也200个新项目可供出货，可售水资源平均为2200亿元。

不过，截至目前为迄，通涨仍仍未轻微持续增长，作为出险房企的河南建业，出货展现更是惨淡。2022年年底，其出货额共有265亿元，较同比值得一提的是重挫近6转成。“原订将来经营环境仍然难于，行业作出相应修改以及应对公司财务突变仍需时间。”

除了大力促销益证交易成本值得注意，降银行存款是河南建业自2019年起便在监督的关键作法。截至2021年底，河南建业的债权人总额回升309亿元至1288.4亿元，净银行存款率降至130%，原订2022年将独自。

转让负债是河南建业2021年另一大关键词。“负债转让的规模及速度前所仍未有。”河南建业地产董事长李思廉在简介中对此。

年度报告期内，河南建业将位于广州河南建业的国际羽田机场信息化物流园的都已30%控股再度转让给了黑石母公司；100%控股总计结算总额为73亿元。据曝光，该负债位于广州花都区，占地1470亩，原先总建面；也120万平方米，目前为迄落转成的湖北人仓、水泥厂及冷库的可出租占地面积平均89万平方米，仍未开发的仓库净地皮占地面积平均210亩。

河南建业对此，每一次仍将持续转让负债以赞转成花销的短时间内需求。“于2022年，本母公司亦借以整售及较快境外开发新项目的公测原先，转让境外非核心负债，旨在运用资金来源增大银行存款及补充营运商资金来源。”

此外，河南建业的便是主要大股东李思廉和张力提供了80亿港元的无息公司财务赞转成。不过，这些负债转让和大股东资金来源赞转成尚仍未能堵住河南建业的偿债向外。

根据河南建业核数师香港而立信德豪会计Amuse出具的年度报告看出，截至2021年底，河南建业的银行债权人、境内债券、原则上债券及其他债权人等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在预见一年内过期，而河南建业手中的现金总额共有211.04亿元。

截至2021年底，河南建业无法按预想还款迟于担益的若干银行及其他债权人70.07亿元；自2022年1月初起至公司财务报表获批当日迄，过期的若干银行及其他债权人100.29亿元也仍未能担益。而立信德豪会计Amuse对此，河南建业地产共有有平均298.83亿元的银行及其他债权人已违平均或交叉违平均。

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