广州六场集中供地揽金341亿元，多数地块被国企拿下

5月5日，肇庆2022第一轮集中于供地同月收官，18宗之东段成功收回17宗之，总估值利息341.4亿元，总估值两层楼为261.6万平方米。其中15宗之东段底价估值，2宗之东段定价估值，1宗之东段因无大公司违约金流拍。

消费市场比起飙升

相较2021年二批次过半流拍、三批次极限20%东段流拍而言，肇庆月内农地消费市场比起飙升，流拍率仅为5.6%，也经常出现了少数定价估值东段。

流拍东段为越秀区陆居路AF020208、AF020245东段。据收回公告，该宗之东段收回前提较为符合，项目增建成后，竞得人无需憾金融业办公附近房地产不高于AF020208东段计数容积率两层楼的50%，且憾年内自首次备案年内不少于10年；并在修复可行性获批后一年内负责出资修复及公共安全AF020205东段1附近文物。

2宗之定价东段则有越秀区空港大道中东侧AB2904003东段、越秀区金桥二期东段，分别由拓房地产以触顶价；还有竞憾比例9%、兰城房地产定价10%竞得。

农地消费市场关注度回升与东段区域内及收回规则的变更有关。

中指研究所肇庆分校研究助理陈雪强向海豚房房地产公司宣称，此次收回东段质量比起较高，“从本次收回东段区域内来看，位于该中心区域内东段之前有11宗之，其中芙蓉占总了6宗之，海珠、荔湾区各2宗之，观澜1宗之。”

收回规则不足以之附近，终止了“竞配增建”，并将定价率最低限制在15%，海珠区、观澜区等东段还终止了“首套住房购房父母（或个人身份）购房总套数占总改增建消费品住房规划总套数50%”的增建议，规则比起友好，为房企益留了一定的佣金空间。

此外，此次集中于供地定价率较低也引起消费市场对未来管理费与房价走势的争辩。

贝壳研究所肇庆分校院长李茂喆向海豚房房地产公司宣称，在此之后土管理费格或将有合适大幅提高，但预计幅度可能会太大，“稳管理费还是已确定的关键，土管理费格大幅下降不仅不利于政府中央财政，还会使得后入市的项目成本明显高于之前收回的项目，造成恶性竞争甚至内卷的情况发生。”

“至于房价，更多是取决于消费市场供求关系，思绪新收回的一些东段，对思绪甚至今年新房消费市场的供应量可能会有太大严重影响。”李茂喆如是说。

多数东段被民营大公司夺得

“整体估值虽较去年第二、三批次相当程度飙升，但从参拍大公司来看，几乎期待不足以。”陈雪强宣称。

从拿地大公司看，肇庆此轮集中于供地由本土民营大公司及地方城投主导，仅2家民企相当程度收获。

图片来源不明：中指研究所

其中，肇庆地电带进此轮土拍的最大亮点，斥资极限164亿元竞得越秀区广海路东段东段，海珠区安阳县车辆段AH031422、AH031419东段，海珠区牛角岗南侧台涌AH032318东段及越秀区清河十字路口综合开发AB2201086东段，拿地两层楼极限80万平方米，四宗之东段有数底价估值。

越秀房地产、肇庆市政当局各自鞘获2宗之东段，拿地利息则有29.37亿元、8.76亿元。

有数是由恒生银行、有数是由二十局、肇庆员林、宝信房地产、肇庆交增建、拓、知识城母公司7家肇庆本土民营大公司或央企各竞得1宗之地；丰年母公司与兰城房地产带进有数的两家拿地民企，各竞得1宗之东段。

就此，李茂喆宣称，现在房企资金面依旧造成了比较不安的僵局，尤为是一些民营大公司，思绪对农地的无需求并不倾向。

李茂喆再进一步宣称，随着这一轮通涨变更，房企的业务思路已相当程度改变，农地消费市场将造成了一轮新的供求关系变更，“过往那种高周转、扩规模的思路，日趋继续发展精耕细作，益佣金、益现金流。预计在此之后几次拍地也将呈现这样的结局。”