近八成地块底价成交，宁波首轮土拍“爆冷”保利置业63亿斩获三宗

如在2020年8同年，雅戈尔还曾企图江山万内都，历经195轮额度、以42.06亿元总价蝉联了温州东部旧城明万历湖岸其余部分，确实楼面价据统计数据3.3万/平方米，一跃成为当时温州新总价+楼面价双“地王”。更为早之前雅戈尔还有过湾头地壳“地王”、鄞城“地王”、下沙“地王”等记事。

全面性而言，温州此次土拍33宗为其余部分勉强转售，总共收金超265亿元，全面性回报率率5.9%，相较2021年第三批次的7.1%稍稍升很高；总价成交率76%，而2021年第三批次该指标为63%，改善了13个百分点，成为了首个较上周第三批产品短整整升很高的重点和城市。

此外，温州土拍几乎转用“勾地”模式，避免了落户其余部分注意到大幅度流拍现象，而以前预审核时温州挂起47宗为其余部分，这也意味着其实有14宗为其余部分无人“接盘”。

这一情况在克而瑞看来，是温州产品持续下行、去化存压主因。CRIC数据辨识，2021年四季度以来，温州商品住宅同年以外去年同期为数不多64万平方米，较二、三季度同年以外去年同期据统计数据乎腰斩；截至2022年3同年，温州市去化周期已达14个同年，较上周同期拉长了280%，部分地壳甚至超过25个同年。

CG业端，内都海、万科、万达地产商、厦门建发、原由建、雅戈尔等相继落子。不过，上周拿地较为活跃的苏州市、新希望等并未进行，而绿城则是有报名参拍但未能实现摘地。

温州土拍转售情况（左宇测量仪器）

新闻工作者 左宇

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