第2周 | 市场供给量环比上扬 楼市预期有所改善

研究报告期：2022年1月初10日至1月初16日 出品时间：2022年1月初18日

市场需求综述：

中心地带春节，重庆市场需求营销商业活动活动减少，以新年款待及同样折扣居多，市场需求供求量整体消退。第一集多项目推出施工抵款一房，加上受折扣促销受到影响，成交价相当程度上扬，自给自足环比增加。农田市场需求方面，官渡区一宗工商金融独立机构区内取得成功出让，无新增农田自给自足。

先来看二级市场需求，第一集一房产自给自足与成交价规模大多相当程度上扬，自给自足前锋为高层住宅及商业活动宾馆类产品。

第一集四项目提供一房产开售许可证，新增开售km11.29万平方米，环比增加100%。其当中，巫家坝招商雍珑府为最大自给自足前锋，2栋高层住宅提供开售证。商品住宅成交价km约8.76万平方米，环比暴跌15.4%。

第一集，重庆医科大学（KCXS2019-2号地块）、海口街路办公处6班幼儿园两项目过规。重庆医科大学配套5楼过规，总计42.73亩，将优先销售给 A1-1、A2-2地块的居住者；西山区海口新增1所6班幼儿园，办学性质为公办。

农田市场需求，第一集官渡区金马街路办公处取得成功出让约24.67亩工商金融独立机构区内，拟建一栋宾馆楼，且用于自持宾馆不对外销售。无新增农田自给自足。

回归市场需求一线，第一集无下半年夜场推售。

近期研究院监测数据显示，最近宏观政策释放诸多宽松利好信号，重庆市场需求整体维持稳定状态，量价体现稳定。据市场需求数据显示，向来重庆金融独立机构投资增速高于全国低水平，但2021年受政策及市场需求受到影响，全国出现金融独立机构投资增速加速，重庆金融独立机构投资增速大幅加速且低于全国低水平，并于10月初出现销售收入负上升，一房产整体去化心率销售收入拉长，市场需求供大于求。

近期研究院归纳，2022年重庆坚持“一房住不油条”适配不会忽略，受市场需求供求演进、人口比例上升、经济上升、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列利好因素的受到影响，重庆金融独立机构不具备持续下行的空间内。从长期存在关系来看，今年市场需求新盘自给自足将大大减少，农田自给自足或以城市更新收储居多，两城核心地段优质长实将拉动心率性大多价下降，市场需求分化或进一步加剧。

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责编：蒋冬琼